• Ремонт квартиры
• Кухня
• Ванная
• Гостиная
• Спальня
• Детская
• Другие помещения
• Ремонт коттеджа
• Ремонт офиса
• Мастер-классы
• Полезные советы

Перепланировка способна серьезно изменить жилое пространство, поэтому осуществить ее мечтают многие. Но многие не подозревают, сколько нужно узнать, прежде чем перенести дверной проем или даже раковину в ванной комнате.

Наш консультант - менеджер по согласованию перепланировок компании "2Проектор" Наталья Соловьева (г. Москва).

В "Жилищном кодексе Российской Федерации" прописано, что для осуществления перепланировки помещений необходимы определенная документация и наличие предварительного согласования.

Что считается перепланировкой

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ:

Проще говоря, все, что влечет за собой изменение планов БТИ, является перепланировкой (или переоборудованием) и подлежит согласованию. На планах БТИ указываются: стены, перегородки, проемы, окна, расположение сантехнического оборудования, инженерные стояки и кухонные плиты. Если вы решили перенести или изменить перегородки, перенести с одного места на другое кухню или санузел, переоборудовать ванную комнату или даже просто сделать в другом месте дверь - все это изменение плана БТИ, то есть перепланировка. Если вы хотите расширить жилую площадь за счет вспомогательных помещений (например, технической подсобки) - на это тоже требуется разрешение.

Перепланировкой не считается:

1. Косметический ремонт помещений, в том числе с заменой оконных и дверных блоков без изменения размеров проемов.
2. Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).
3. Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

Причины отказа:

Существует перечень переустройств, которые не допускаются в жилых помещениях:

1. Те, при которых ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
2. Полная разборка несущих конструкций.
3. Увеличение площади кухни, санузла, ванной за счет жилого помещения и наоборот - увеличение площади жилого помещения за счет кухни, санузла, ванной.
4. Перенос кухни на территорию жилого помещения.
5. Установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах.
6. Ликвидация/уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
7. Выход из помещения, оборудованного унитазом, в жилое помещение.
8. Объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты.
9. Объединение кухни или жилой зоны с балконом/лоджией.
10. Расширение санузла за счет кухни.
11. Перенос санузла на место комнаты.

Также перепланировка квартиры не будет согласована, если она заведомо приведет к нарушению сохранности и внешнего вида фасадов, не должны изменения нарушать и противопожарные устройства.

Если в результате переустройства образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,5 м, перепланировка тоже считается неправомерной.

Не согласовываются перепланировки в домах, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения (если, конечно, такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания).

Чтобы перепланировать помещения, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, требуется специальное разрешение начальника штаба.

Важно помнить, что даже если изменения не ограничивают ничьи потребности, требуется согласие всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников. Если жилье не приватизировано, делать перепланировку проживающие не имеют права.

Документы

Чтобы согласовать перепланировку, требуется собрать пакет документов и провести ряд согласований (в том числе с СЭС, ДЕЗ и Горгазом). Готовьтесь к тому, что на самостоятельный сбор документов и необходимые согласования может уйти порядка 2-3 месяцев.

Перечень документов:

1. Действующий поэтажный план БТИ;
2. Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма № 22);
3. Форма № 5;
4. Свидетельство о собственности (или договор купли-продажи);
5. Выписка из домовой книги;
6. Копия финансово-лицевого счета;
7. Техническое заключение (выполняется лицензированной организацией);
8. Проект перепланировки квартиры (выполняется лицензированной организацией);
9. Договор на авторский надзор (заключается с проектной организацией);
10. Согласие совершеннолетних совместно проживающих;
11. Согласие собственников прилегающих квартир;
12. Страховка (на время проведения строительно-монтажных работ);
13. Договор на вывоз мусора;
14. Договор на технадзор с балансодержателем.

Собранные документы для оформления перепланировки проходят согласование в следующих инстанциях и службах:

1. Пожарный надзор;
2. Госсанэпиднадзор;
3. Балансодержатель;
4. АПУ (Архитектурно-планировочное управление);
5. Охрана памятников;
6. Жилищная инспекция;
7. Газовая инспекция (согласование, если нет переноса плиты);
8. Газовая служба;
9. Разрешение коммунальных служб при замене газа на электричество;
10. Согласие авторов дома.

Перечень документов для узаконивания перепланировки, которая была сделана ранее, несколько отличается.

1. Акты на скрытые работы;
2. Договор со строительной организацией;
3. Лицензия строительной организации;
4. Журнал ведения ремонтно- строительных работ;
5. Акт ввода в эксплуатацию;
6. Новый поэтажный план БТИ (с внесенными изменениями после перепланировки).

Если перепланировка не согласована...

В случае выявления несоблюдения условий согласования хозяину грозит штраф. Его размер зависит от степени сложности перепланировки и налагается жилищной инспекцией.

Уплата штрафа не освобождает от обязанности согласовать перепланировку. Дается время (2-3 месяца) на оформление разрешения. Если оно вновь не будет получено - налагается повторный штраф.

Если вы откажетесь согласовывать перепланировку, на вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать ваше помещение с торгов (с возвратом разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по ее приведению в первоначальное состояние).

Если перепланировку невозможно узаконить, придется уплатить штраф и привести помещение в первоначальное состояние.

Важно: Если в ходе перепланировки в квартире изменилась общая площадь жилого помещения (например, вы снесли стену и объединили кухню с комнатой), вам необходимо получить новое свидетельство на право собственности.

Новости

	Строительство быстровозводимых домов, офисов, ангаров. 22.04.2011 Компания ООО "Аркада Север" активно развивает такое направление, как строительство быстровозводимых домов, коттеджей, ангаров и офисов по технологии "ИНСИ". Быстровозводимые дома из панелей "Инси" - инновационная, надежная и доступная строительная технология, признанная во всем мире. С помощью технологии "ИНСИ" появляется возможность возводить в короткие сроки здания для проживания (дома, коттеджи), для бизнеса (магазины, офисы, мини-отели, базы отдыха), для промышленности и производств (сельскохозяйственные помещения, ангары).

	ООО "Аркада Строй" вступила в СРО. 21.04.2011 Дочерняя компания "Аркада Строй" в апреле стала членом Некоммерческого партнерства саморегулируемой организации строителей «Стройрегион». Компания получила Свидетельство № 9307 о допуске к работам, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства. Компания получила допуски на такие виды работ, как: геодезические, земляные, свайные; устройство и монтаж бетонных и железобетонных конструкций; работы по устройству каменных конструкций; монтаж металлических, деревянных конструкций; устройство кровель; фасадные работы; работы на промышленных объектах. право на работы по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (генеральным подрядчиком) Вступление компании ООО "Аркада Строй" в СРО свидетельствует о том, что компания гарантирует выполнение строительных работ, предусмотренных контрактом, качественно и в установленные сроки.

	Читать все новости »»